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多地微调楼市政策 重点城市成交下滑

来源:证券时报 作者:admin 2019-03-05 15:22

    2月,多地继续因城施策,政策微调?#23665;?#24182;存,整体基调仍以“稳”为主。不过,受春节假期及三?#21335;?#22478;市返乡置业退潮影响,重点城市成交环比腰斩。

    多地政策微调 ?#23665;?#24182;存

    证券时报?#38054;?#26803;理2月各地楼市政策发现,多地政策调整?#20852;?#26377;紧,整体基调仍以“稳”为主。

    在政策微调宽松的城市中,海口、西安、南京、常州、深圳等城市调降人才落户门槛,海口发布引进人才住房保障细则,购房补贴最高6万/年;南京积分落户调整,房产每满1平方?#20934;?分,最高加90分。合肥、南京、青岛等市下调房贷利率上浮比例;安徽?#36153;?#22312;出让土地的条件中取消了限价,房企可自行调整项目售价;北京取消企业之间存量非住宅买卖合同网上签约要求。

    与?#36865;?#26102;,多地政策继续从紧。其中,上海表示,今年要坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松、保持调控政策的连续性和稳定性,坚决遏制投资投机性购房,着力稳市场、稳房价、?#20173;?#26399;;深圳指出,要做好稳房价、稳租金、?#20173;?#26399;工作;南京回应“房价突破限价”,并?#24179;?#32487;续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控政策不动摇,力度不放松。

    重点城市成交腰斩 价格涨幅回落

    尽管政策整体稳定,但是受春节假期影响,楼市整体成交大幅下滑,重点城市甚至成交腰斩,成交价格环比涨幅则继续回落。

    克而瑞研究中心的数据显示,2月全国29个重点城市整体成交960万平方米,环?#28909;?#20943;53%,相比2018年降幅达28%。其中,一线城市成交89万平方米,环比下降57%,同比上涨12%。二三线城市总体成交面积环比下降53%,同比下跌31%,多数城市的成交依旧下?#23567;?/p>

    从价格来看,房价涨幅?#24067;?#32493;收窄。中国指数研究院发布的数据显示,2月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为14724元/平方米,环比上涨0.10%,涨幅较1月收窄0.12个百分点。与1月相比,2月价格环比上涨的城市数量减少10个,其中涨幅在1%以上的城市有9个,较1月减少9个;2月价格环比下跌的城市数量增加8个。

    个别市场回温 难改整体下?#20889;?#21183;

    尽管春节后个别城市存在个别项?#31354;?#20215;、千人看房等“异动”迹象,但是业内人士认为,个别城市小反弹?#25442;?#28436;变成大反弹,难改总体市场下行调整的大趋势。

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报?#38054;?#37319;访时表示,今年那些调整比较充分的或者?#21040;?#28201;时间较长的一些城市,主要是一线城市,尤其是京沪,还有类似厦门、环京这种城市会?#20889;?#23395;行情,而大部分降?#38470;?#24471;比较晚的三?#21335;?#22478;市、中西部地区都没有行情。

    克而瑞研究中心也认为,基于前期需求、购买力透支而造成的需求疲软问题仍将?#20013;?#19968;?#38382;?#38388;,难改总体市场下行调整的大趋势,三?#21335;?#22478;市?#27493;?#38754;临更大的调整压力。

    中国指数研究院预计,未来,房地产调控政策仍将以“稳”为主,在“因城施策”背景下各地政府根据市场运行实?#26159;?#20917;稳步优化政策体系,房地产市场整体将继续平?#20173;?#34892;,但各线城市市场将延续分化。?#38054;?张达

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